中(zhōng)華人民共和國主席令第72号
《全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會關于修改〈中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法〉的決定》已由中(zhōng)華人民共和國第十屆全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第二十九次會議于2007年8月30日通過,現予公布,自公布之日起施行。
中(zhōng)華人民共和國主席 胡錦濤
2007年8月30日
全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會關于修改《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》的決定
(2007年8月30日第十屆全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第二十九次會議通過)
第十屆全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第二十九次會議決定對《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》作如下(xià)修改:
在第一(yī)章“總則”中(zhōng)增加一(yī)條,作爲第六條:“爲了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體(tǐ)辦法由國務院規定。”
本決定自公布之日起施行。
《中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法》根據本決定作相應修改,重新公布。
中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法
(1994年7月5日第八屆全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第八次會議通過 根據2007年8月30日第十屆全國人民代表大(dà)會常務委員(yuán)會第二十九次會議《關于修改〈中(zhōng)華人民共和國城市房地産管理法〉的決定》修正)
目錄
第一(yī)章 總則
第二章 房地産開(kāi)發用地
第一(yī)節 土地使用權出讓
第二節 土地使用權劃撥
第三章 房地産開(kāi)發
第四章 房地産交易
第一(yī)節 一(yī)般規定
第二節 房地産轉讓
第三節 房地産抵押
第四節 房屋租賃
第五節 中(zhōng)介服務機構
第五章 房地産權屬登記管理
第六章 法律責任
第七章 附則
第一(yī)章 總則
第一(yī)條 爲了加強對城市房地産的管理,維護房地産市場秩序,保障房地産權利人的合法權益,促進房地産業的健康發展,制定本法。
第二條 在中(zhōng)華人民共和國城市規劃區國有土地(以下(xià)簡稱國有土地)範圍内取得房地産開(kāi)發用地的土地使用權,從事房地産開(kāi)發、房地産交易,實施房地産管理,應當遵守本法。
本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建築物(wù)及構築物(wù)。
本法所稱房地産開(kāi)發,是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行爲。
本法所稱房地産交易,包括房地産轉讓、房地産抵押和房屋租賃。
第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是,國家在本法規定的範圍内劃撥國有土地使用權的除外(wài)。
第四條 國家根據社會、經濟發展水平,扶持發展居民住宅建設,逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地産權利人應當遵守法律和行政法規,依法納稅。房地産權利人的合法權益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
第六條 爲了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體(tǐ)辦法由國務院規定。
第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分(fēn),各司其職,密切配合,管理全國房地産工(gōng)作。
縣級以上地方人民政府房産管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府确定。
第二章 房地産開(kāi)發用地
第一(yī)節 土地使用權出讓
第八條 土地使用權出讓,是指國家将國有土地使用權(以下(xià)簡稱土地使用權)在一(yī)定年限内出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
第九條 城市規劃區内的集體(tǐ)所有的土地,經依法征用轉爲國有土地後,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
第十條 土地使用權出讓,必須符合土地利用總體(tǐ)規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
第十一(yī)條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地産開(kāi)發的,須根據省級以上人民政府下(xià)達的控制指标拟訂年度出讓土地使用權總面積方案,按照國務院規定,報國務院或者省級人民政府批準。
第十二條 土地使用權出讓,由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣